gf8me. Tapu harcı, gayrimenkul alım-satımı sırasında alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu harcı veya tapu masrafı, Gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden %4’ü olarak hesaplanır. Tapu harcı haricinde ek olarak 2022 yılı için 265 TL döner sermaye bedeli de alınmaktadır. Peki, Tapu harcı hesaplama nasıl yapılır? Tapu harcını kim öder? Bu soruların cevaplarına geçmeden önce tapu harcı kavramını açıklayalım… Tapu Harcı Nedir? Tapu harcı veya tapu masrafı, tüm gayrimenkullerin konut, iş yeri, arsa, tarla, arazi vb. alış-satış bedelinin %4’üne karşılık gelen miktardır. Mülkün alım satımı sırasında bir kez ödenen Tapu harcı haricinde ek olarak 265 TL döner sermaye ve hizmet bedeli de ödenir. Döner sermaye bedelinin ödenmesi konusunda alıcı ve satıcı arasında daha önceden bir anlaşmaya varılmamışsa genelde bu tutarı alıcı öder. Tapu masrafı veya Tapu Harcı işlemleri sırasında daha az ödemek için mülkün satış fiyatının olması gerekenden daha az gösterilmesine ceza uygulanmaktadır. Gelir İdaresi Başkanlığı, çekilen konut kredisi miktarı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne belirtilen tutar ile karşılaştırarak doğru tutar ortaya çıkacak ve para cezası doğacaktır. Konutun satış fiyatının tapuda doğru beyan edilmesi böyle bir durumla karşılaşmamak için önem taşımaktadır. Tapu Harcını Kim Öder? Tapu harcı ödemesi hem alıcı hem de satıcı tarafından yapılır. Tapu harcı bedeli alıcı ve satıcıdan eşit olarak yani her birinden satış bedelinin %2 olarak tahsil edilmektedir. Peki tapu harcı hesaplaması nasıl yapılır? Şimdi detayları ile tapu harcı hesaplamasını aktaralım… Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? Tapu harcı hesaplaması işlemi tapuya beyan edilen gayrimenkul satış tutarı üzerinden hesaplanır. Örnek tapu harcı hesaplama Bir evi 600 bin TL’ye alacağınızı düşünelim. Bu durumda TL x %4 = TL hesaplamasından tapu harcı için 24 bin TL’lik bir ödeme çıkar. Bu da iki eşit parçaya bölünerek 12’şer bin TL olarak hem alıcı hem de satıcı tarafından tapu harcı ödemesi yapılır. Tapu Harcı Sorgulama İşlemleri Nasıl Yapılır? Tapu harcı sorgulama işlemleri e-Devlet üzerinden yapılabilir. Tapu masrafı sorgulama için Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama / Döner Sermaye Ödeme sayfası üzerinden işlem yapmanız gerekiyor. E-devlet girişi yaptıktan sonra Tapu harcı sorgulama için "e-Tahsilat seri numarası" başlıklı alana seri numarası yazıp "Sorgula" demeniz gerekiyor ve sonra butonuna tıklananız gerekmekte. "e-Tahsilat seri numarası" Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından verilmektedir. Tapu Harcı Ödemesi Nereye, nasıl yapılır? Tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından anlaşmalı bankalara yapılır. Tapu harcı ödeme işlemini ilgili bankalara tapu müdürlüğünden cep telefonunuza SMS olarak gelen 12 veya 13 haneli seri numarası ile yapabilirsiniz. Bu seri numarası ile Gelir İdaresi Başkanlığı web sitesine veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tahsilat sayfasına girerek banka veya kredi kartınızla ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz. Tapu Harcı Hangi Bankalara Ödenir? Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesine göre PTT, Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım Bankaları dışında tüm bankaların kredi kartları ile tapu harcı ödemesi gerçekleştirilebilir. Tapu harcı ödemesi bizzat banka şubelerine yapılmak istenirse 2021 itibariyle aşağıdaki bankalara ödeme yapılabilir PTT Ziraat Katılım Bankası Ziraat Bankası Halk Bankası Vakıf Katılım Bankası Vakıflar Bankası Emlak Katılım Bankası Tapu Harcı İndirimi Tapuda beyan edilen satış bedelinin %3’ü oranında ödeme yapma imkânı sunan Tapu harcı indirimi, tarihi itibarıyla sona erdi. Sonuç olarak güncel bir indirim mevcut değil. HALKBANK KONUT KREDİSİ MASRAFLARI VE SİGORTALAR HalkBank Hesaplı Evim Konut Kredisi kapsamında 0,99 konut kredisi faiz oranıyla 100 bin TL kredi çekmeyi planladığınız takdirde 180 aylık planda konut değer tespiti için 800 TL ekspertiz ücreti alıyor. İpotek tesis ücreti için yaklaşık 156 TL, kredi tahsis ücreti için de 500 TL alıyor. Ayrıca Hayat Sigortası kesintisi yaşa ve kredi tutarına göre değişiklik göstermektedir. Sorgu kriterlerine göre ödeyeceğiniz masraf toplam 211,52 TL'dir. DASK prim tutarı ise 153 TL'dir. Halk Bankası'ndan masraflar hariç şekilde TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde aylık taksit bedeli TL, geri ödeme tutarı da TL' ye denk geliyor. GARANTİ BBVA KONUT KREDİSİ MASRAFLARI VE SİGORTALAR Garanti BBVA Konut Kredisi Kiracıya Mortgage kapsamında 1,80 konut kredisi faiz oranıyla 100 bin TL kredi çekmeyi planladığınız takdirde 180 aylık planda konut değer tespiti için 715 TL ekspertiz ücreti alıyor. İpotek tesis ücreti için yaklaşık 225 TL, kredi tahsis ücreti için de 500 TL alıyor. Ayrıca Hayat Sigortası kesintisi yaşa ve kredi tutarına göre değişiklik göstermektedir. Sorgu kriterlerine göre ödeyeceğiniz masraf toplam 211,52 TL'dir. DASK prim tutarı ise 0,46 TL'dir. Garanti BBVA'ndan masraflar hariç şekilde TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde aylık taksit bedeli TL, geri ödeme tutarı da TL' ye denk geliyor. DENİZBANK KONUT KREDİSİ MASRAFLARI VE SİGORTALAR Deniz Bank DenizMortgage Konut Kredisi Kiracıya Mortgage kapsamında 1,99 konut kredisi faiz oranıyla 100 bin TL kredi çekmeyi planladığınız takdirde 180 aylık planda konut değer tespiti için 700 TL ekspertiz ücreti alıyor. İpotek tesis ücreti için yaklaşık 165 TL, kredi tahsis ücreti için de 500 TL alıyor. Ayrıca Hayat Sigortası kesintisi yaşa ve kredi tutarına göre değişiklik göstermektedir. Sorgu kriterlerine göre ödeyeceğiniz masraf toplam 782 TL'dir. DASK prim tutarı ise 164 TL'dir. DenizBank'dan masraflar hariç şekilde TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde aylık taksit bedeli TL, geri ödeme tutarı da TL' ye denk geliyor. Haberler Ekonomi Konut kredisi için bankaların uyguladığı masraflar ve sigortalar ne kadar? Mortage kelime anlamı olarak ipotek teminatı anlamına gelir. Konut kredileri kapsamındaki bir tür taşınmaz finansman sistemi olarak tanımlanabilir. Mortage sistemi ile konut sahibi olmak için yeterli birikimi bulunmayan kişilere kira ödemesi yapar gibi aylık düşük taksitler ile ödeme yaparak ev sahibi olma imkanı sunulmaktadır. Uzun vadeli yatırım araçlardan biri olarak tercih nedir?Mortgage sisteminde finans kuruluşları müşterilerine uzun vadeli krediler kullandırır. Mortgage kredi vadeleri 12 ay ila 240 ay arasında değişir. Banka tarafından kredi teminatı olarak, ödeme vadesinin sonuna kadar satın alınan konutun üzerine ipotek şerhi konulur. Mortgage kredisi ödemeleri bittiğinde, konut üzerindeki ipotek kalkar. Tüketicilerin birbirini takip eden 2 taksiti ödememeleri durumunda, finans kuruluşları en az 30 günlük süre bildiriminde bulunarak, borcun tamamının geri ödenmesini talep edebilirler. Bu talebin yerine getirilmemesi halinde yasal takip süreci HesaplamaMortgage kredisi kullandıran bankaların web siteleri üzerinden konut kredisi hesaplama araçları ile istenilen kredi tutarı ve vade bilgisi girilerek mortgage hesaplaması yapılabilir. Konut türüne göre farklılık gösterdiğinden hesaplama araçlarında sigorta masraflarının kredi tutarına dahil edilmez. Mortgage hesaplama araçlarında istenilen kredi miktarına göre; aylık taksit tutarı, vade, faiz oranı, tahsis ücreti, ekspertiz ücreti, taşınmaz rehin ücreti, toplam masraf, toplam geri ödeme tutarı ve yıllık maliyet oranı bilgileri öğrenilebilir, ödeme planı dökümü çıkarılabilir. KMH hesabı, limiti önceden belirlenmiş ve hesabınıza tanımlanmış olan nakit para olarak tanımlanır. KMH hakkında bilmeniz gereken her şey yazımızın devamında sizlerle. KMH Nedir? KMH’nın Açılımı Nedir? KMH açılımı Kredili mevduat hesabıdır. Vadesiz bir hesap türü olan kredili mevduat hesabı, acil nakit ihtiyaçlarınızda kullanılabilir. Mevduat hesabınıza tanımlanmış olduğu için 7/ 24 bankamatiklerden paranızı çekebilirsiniz. KMH Hesabı Nasıl Açılır? KMH açma kullanmış olduğunuz bankalara başvurarak gerçekleşir. Dilerseniz bankanın İnternet şubesinden, mobil uygulamasından hesabınıza giriş yaparak gerekli adımları takip edip kredili mevduat hesabını açabilirsiniz. Eğer açmak istediğiniz bankada bir hesabınız yoksa, bankaya başvuru yapmanız gerekir. Bu durumda başvurunuzun olumlu olabilmesi için kredi notunuza bakılır. Kredi notunuzun yüksekliğine göre karar verilir. KMH Hesabının Özellikleri Nelerdir? KMH hesabının sağladığı bazı faydalar vardır. Kredili mevduat hesabının özelliklerini sizler için listeledik. Limit olarak belirlenen miktar kartınızda tanımlı olduğundan dilediğiniz zaman kullanabilirsiniz. EFT, havale gibi işlemleri kredili mevduat hesabınızla gerçekleştirebilirsiniz. Hesabınızda nakit para bulunmaması durumunda, otomatik ödeme talimatı vermiş olduğunuz faturalarınızın ödemesini yapabilirsiniz. Kredili mevduat hesabınızı kullanmadığınız takdirde herhangi bir faiz ya da masraf söz konusu olmaz. Hesabınızda nakit para bulunmaması durumunda, rahatlıkla alışveriş yapabilirsiniz. Çalışmayan Kişiler KMH Kullanabilir mi? Kredili mevduat hesabı açarken kredi başvurularında olduğu gibi bankalar değerlendirmeye alabilmek için sigorta SGK kaydı ve kredi notu kaydını talep eder. Kredili mevduat hesabı, krediye göre daha az olduğu için bankalar bu konuda biraz daha esnek davranabilirler. Bu sebeple çalışmayan bireyler de kredili mevduat hesabı açabilir ve kullanabilir. KMH Hesap Limiti Nedir? Neye Göre Belirlenir? Kredili mevduat hesabınızın limitine direkt olarak başvurmuş olduğunuz banka karar verir. KMH limiti belirlenirken başvuran kişinin geliri ve kredi notuna bakılır. Üst limit genellikle gelirin 3 katı olarak hesaplanır. KMH Limiti Nasıl Artırılır? Kredili mevduat hesabınızın limiti yeterli gelmiyorsa limit artırılabilir. Peki, KMH artırma işlemi nasıl olur? Hesap limitinin artırılması genellikle bankalar tarafından teklif edilir. Bunun dışında müşteriler de istekte bulunarak limit artırabilir. Kredili mevduat hesabı limiti artırmak için öncelikle müşterisi olduğunuz bankaya başvuru yapmanız gerekir. Bankalar yaptığınız başvuruya yönelik olarak kredi notunuzu göz önünde bulundurarak limit artırma işlemini gerçekleştirebilir. Kredi notunuzun düşük olması durumunda başvurunuz red cevabı da alabilir. Kredi notunuzun yüksek olması durumunda ise bankalar limit arttırmayı teklif edebilir. KMH Limiti Nasıl Düşürülür? Kredili mevduat hesabınızın limitini artırabildiğiniz gibi istek dahilinde hesabınızın limitini de düşürebilirsiniz. Bunun için müşterisi olduğunuz bankaya başvuru yapabilirsiniz. Limit düşürme işleminde herhangi bir belgeye ihtiyaç duyulmaz. Şubelerin dışında İnternet bankacılığı ve çağrı merkezlerinden de limit düşürme işlemini gerçekleştirebilirsiniz. KMH Faiz Oranı Nedir? Merkez bankasında geçen ifadeye göre “Kredili mevduat hesaplarında uygulanacak azami akdi ve gecikme faiz oranları Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından belirlenen azami oranları geçemez.” 1 Ocak 2020 tarihinden itibaren geçerli olan akdi faiz oranı ise gecikme faiz oranı olarak belirlenmiştir. KMH Faizi Nasıl Hesaplanır? Eğer KMH faizi için bir gün belirlenmemişse, her ayın son günü olarak hesabınıza yansır ve faiz günlük olarak hesaplanır. Eğer kredili mevduat hesabınızdan para çektikten sonra aynı gün içinde ödemesini gerçekleştirirseniz 1 günlük bir faiz yansıması olur. Bunun yanı sıra KMH hesaplamalarına resmi tatiller ve hafta sonları da dahil edilir. KMH Borcu Nedir? KMH Borcu Ödemesinde Taksitlendirme Yapılabilir Mi? Kredili mevduat hesabınızın son ödeme tarihleri vardır. Bu son ödeme tarihi bankanızın işleyişine göre belirlenir. Genellikle ayın son günü hesabın kesim tarihi olarak seçilir. Peki KMH borcu nedir? Yapılacak ödeme taksitlendirilebilir mi? Az önce bahsettiğimiz gibi kredili mevduat hesabınızın son günü hesap kesim tarihidir. Kesim tarihinin 10 gün sonrası ise de son ödeme tarihi olarak belirlenir. Bu süre içerisinde gelen asgari tutarı ödemeniz beklenir. Ödemeyi gerçekleştirmediğiniz takdirde kredi notunuza “geç ödeme” olarak yansır. Kredili mevduat hesabınızın kesim tarihi isteğe göre değiştirilebilir. Kredili mevduat hesabınızın ödemesi taksitlendirilebilir. Gelen borcun taksitlendirilmesi için öncelikle gecikme yaşanmadan bu durumu bankanıza bildirmeniz gerekir. Erken bildirmezseniz taksitlendirme talebinizin reddedilme olasılığı oldukça yüksektir. Kullanılmayan KMH İçin Ödeme Yapılır mı? Kullanılmayan kredili mevduat hesapları için yönetmeliğe göre herhangi bir ücret talep edilemez. Bu durumda kredili mevduat hesabı için bir sigorta olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir. Kredi Notu Düşerse KMH Hesabı Kapatılır mı? Eğer kredi notunuz düşerse, bankanın talebine göre kredili mevduat hesabınızın kapatılması söz konusu olabilir. Yine de genellikle kredi notu denetimi yapılmadığı için bu durum gerçekleşmez. KMH Hesabı Nasıl Kapatılır? Kredili mevduat hesabınızın kapatılması için öncelikle var olan borçlarınızı kapatmanız gerekir. Eğer borcunuz varsa kredili mevduat hesabınızın kapatılma talebi reddedilebilir. Eğer herhangi bir borcunuz yoksa bir dilekçe yazarak banka şubesine teslim edebilirsiniz. Bunun dışında kullanmış olduğunuz bankanın İnternet sitesindeki işlemler bölümünden kapatma işlemini gerçekleştirebilirsiniz. Bireysel Emeklilik Sigortasında Seçenekler Bireysel emeklilik sigortası şu üç seçenekte sunuluyor Klasik emeklilik sigortası Fona bağlı emeklilik sigortası Hibrit emeklilik sigortası Klasik emeklilik sigortasında primler güvenilir bir şekilde yatırılıyor. Primlerin büyük kısmı sabit faizli yatırım araçlarına yatırılıyor. Primlerin tasarruf edilen kısmı için garantili minimum faiz sunuyor. Düşük faiz dönemlerinde bu minimum faiz düşük oluyor ve şu anda {dc306fa2e9ef177ea8225cb67608c134368b43894dd65c424136be28ccd994b7} 0,9 Güncelleme 2019. Fona bağlı emeklilik sigortası daha yüksek kar sunuyor. Burada primler yatırım fonlarına ve çoğunlukla hisse senetlerine yatırılıyor ve sermaye piyasalarının dalgalanmasına tabi oluyor. Hangi emekli aylığının ödeneceği sözleşme başlangıcında belli olmuyor. Hibrit emeklilik sigortası klasik ile fona bağlı olanı kombine ediyor. Primler bir taraftan garantili diğer tarafında yatırım fonlarına yatırılıyor. Genelde primlerin nereye yatırılacağına karar verme imkanımız oluyor. Risk ve kar elde etme şansı klasik seçime göre daha yüksek ancak sadece fona bağlı olan çözüme kıyasla da daha düşük oluyor. Üç seçenekte de anlaşmaya varılan emeklilik başlangıcından itibaren ömür boyu emeklilik aylığı ödeniyor. Alternatif olarak yatırılan tüm para bir kerede geri de alınabilir. Vergi Avantajı Bireysel emeklilik sigortası vergi avantajı sunmaktadır. Birikim döneminde primler diğer sözleşmelerde olduğu gibi vergisel olarak desteklenmektedir. Ancak daha sonraki emekli aylığının bir bölümü, kar oranı, vergiye tabi oluyor. Kar oranının ne kadar yüksek olacağı emeklilik başlangıcındaki yaşa bağlıdır. Emekli aylığını 62. yaşından itibaren alan biri aylığın {dc306fa2e9ef177ea8225cb67608c134368b43894dd65c424136be28ccd994b7} 21’ini şahsi vergi oranı üzerinden vergilendirecektir. Euro bir emekli aylığında vergi oranı {dc306fa2e9ef177ea8225cb67608c134368b43894dd65c424136be28ccd994b7} 30 ise 63 Avro vergi yükü çıkmaktadır. Bireysel emeklilik sigortasında biriken paranın emeklilik başlangıcında geri ödenmesi de mümkün. Bu durumda genelde elde edilen kazancın {dc306fa2e9ef177ea8225cb67608c134368b43894dd65c424136be28ccd994b7} 50’sinin vergilendirilmesi gerekiyor. Diğer yarısı vergiden muaf oluyor. Bireysel bir yatırımda kazancın tamamı vergiye tabi olmaktadır.

sigorta masraf ödeme tutarı nedir