Kat irtifakı kurulması için gerekli belgeler: Kimlik belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait) Fotoğraf (1’er adet) İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki belgesi, Vekâletname vb.) Mimari proje; Vaziyet Planı; Yönetim Planı . 17. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evraklar nelerdir? 2608.209 tarih sayılı Genel Duyuruda; kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte yapılan cins değişiklerinin resen yapılması gereken bir işlem olduğu, yetkili idarece yapı kullanma izin belgesinin verildiği tarihten kadastro müdürlüğünce talebin resen karşılandığı, diğer taraftan altmış Aynışekilde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için de harç veya vergi alınmayacaktır. Kat mülkiyeti yapılmazsa ne olur? Kat mülkiyeti almazsanız ceza ödersiniz Bu tapu, aslında sizin evin tam olarak sahibi olduğunuzu gösteren bir belge ve bununla birlikte eviniz, daire numaranız net olarak belli olur . Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ilk bakılması gereken şey binanın iskanının çıkmış olmasıdır. İskanı bir sebepten alınamamış bir binada kat mülkiyeti tapusuna geçiş imkanı yoktur. Arsa tapusu kat mülkiyetine nasıl çevrilir sorusunun cevabı da kat AKAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI: I – GENEL KURAL: Madde 1 – Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulun maliki veya ortak malikleri tarafından, bu kanun hükümlerine göre Rt1m0. Kat irtifakı adını sıkça duyduğumuz ama ne olduğunu ve detaylarını tam anlamıyla herkesin bilmediği bir irtifakı tapusu; İnşaat halindeki ev için inşaatı yapan müteahhit firma ile evi satın alan kişinin arasında yapılan karşılıklı bir anlaşmadır. Kat irtifakı inşaatı başlamamış ya da henüz inşaatı devam eden yapılar için yazımızda kat irtifakına geçilmezse ne olur? sorusuna son derece basit ve yalın bir anlatımla yanıt vermeye inşaatın kat irtifakına geçebilmesi için gereken şartlar sağlandığı takdirde ilgili idaresi tarafından kat irtifakı için herhangi bir engel bulunmadığı takdirde hemen kat irtifakına geçiş irtifak değişikliği aynı zamanda kredi yoluyla ev satışları için de son derece önemli bir konu. Şöyle ki; eğer bir bankaya bir evi satın almak için kredi kullanmak noktasında başvuru yapıldığında, evin kat irtifakı tapusu olup olmadığı sorulur. Eğer kat irtifakı tapusu yoksa ekspertiz raporundaki olumsuz puanlar kredi kullanmaya engel teşkil Kat mülkiyetine geçiş için gerekenler arasında en önemli faktör; inşaatın ruhsatına uygun şekilde tamamlanmış Mülkiyeti ve Kat irtifakı tapusu hakkında herkesin çok fazla şey bilmediği konular olduğundan siz kredi ile ev almıyorsanız bile evi bir gün satmayı düşündüğünüzde evinize kredi çıkabilmesi için de bu konu son derece ekspertiz hizmetleri ücretinin iadesi mümkün olmadığından nakit kaybı yaşamanız da son derece olası. Dolayısıyla bu tür problemlerle karşılaşmamak için kat irtifakı tapusu olan evleri satın almaya ve kredi başvurusu yapmaya dikkat etmeniz irtifakı nasıl kurulur?Kat irtifakının gerekliliği hakkında değerli bilgileri sizlerle paylaştık. Şimdi kısa ve özet şekilde ”kat irtifakı kurmak” hakkında bilmeniz gereken hemen herşeyi bu başlık altında anlatmaya devam irtifakı için mimari projeler en önemli materyallerdir. Mimari projesinde yer alan arsa payı oranları eğer bir anlık hatayla yanlış düzenlendiği takdirde, çok büyük problemler yaşanabilir. Sağlıklı bir arsa payı hesabı bulunan mimari projelerde ise kat irtifakı kurmak son derece kolay bir irtifakı için normal koşullarda inşaatın tamamlanmış olması şartı gerekse de temel üstü ilk katın inşaatı henüz devam ederken de Belediyelerin insiyatifi doğrultusunda kat irtifakına geçiş irtifaklı konut almanın ne gibi bir sakıncası olabilir?Kat irtifakı alınan konut inşaatının kalan kısımları projeye aykırı şekilde inşa edilebilme riski bulunduğunu aklınızdan bir durumda aşağıdaki riskler söz konusudur;Belediyenin ilgili müdürlükleri bahse konu inşaat için yıkım kararı alabilir,Diğer arsa sahiplerinin mahkemeye başvurarak belediyeden yıkım kararı aldırabilme ihtimalleri söz konusudur,İnşaatı ruhsata aykırı bulunduğundan kredi kullandırılmama riski de ihtimaller Bankalar kat irtifakı olan bir yapıya kredi kullandırmak için iskan yani yapı kullanma izin belgesi irtifakı ve Kat Mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?Kat Mülkiyeti’nin Kat İrtifakından bir sonraki aşama olduğunu bilmeniz gerekmekte. Şöyle ki; Kat Mülkiyeti İskan Alındıktan sonra Tapu ve Sicil Müdürlüğü’ne başvurularak çıkarılan ve mülk sahiplerinin bağımsız bölüm listelerini gösteren bir çeşit mülkiyet başka bir deyişle kat mülkiyetine geçiş yapmış bir daire aynı zamanda tüm fen , sanat kaidelerine ve yürürlükteki yasal mevzuatlara uygun şekilde ruhsatına uygun olarak inşa edilmiş mülkiyetine geçiş yapılmış olsa dahi yine de yapıda herhangi bir değişiklik yapılmış mı yapılmamış mı mülkiyetine geçiş yapılıp yapılmadığı nasıl anlaşılır?Kat mülkiyetine geçiş yapılıp yapılmadığını anlamak için tapuya bakmanız yeterlidir. Tapu belgesinde ”kat mülkiyeti” kısmı işaretliyse tapu mülkiyet kadar kat irtifakı nedir? , kat mülkiyeti nedir? , Kat irtifakına nasıl geçilir? , kat irtifakı neden önemlidir? , Kat irtifakına geçildikten sonra kat mülkiyetine nasıl geçilir? gibi sorulara farklı başlıklar altında son derece temiz bir anlatımla kolay şekilde yanıt ettikleriniz ve eklemek istedikleriniz için yorum bölümünden değerli yorumlarınızı paylaşabilirsiniz. Ayrıca yazımızı beğendiyseniz sosyal medyada Facebook ve özellikle de twitter’da son gelişmeleri bildirimleri açarak daha kolay takip edebilirsiniz. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti 2021!634 sayılı Kanun kapsamında bağımsız bölümler üzerinde yer alan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti hakkı da deniyor. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti bağımsız bölümler üzerinde kurulabiliyor. Kat mülkiyeti, bağımsız bölümler üzerinde yer alan mülkiyet hakkı olurken, kat irtifakı ise bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılması planlanan bir ya da birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından kurulan irtifak hakkını ifade kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için ne gerekir? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri nelerdir? Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş ücreti 2021 ne kadar? İşte tüm merak edilenler....Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişKat irtifakından kat mülkiyetine geçilmesi için öncelikle gerekli belgeler ile... Ana SayfaKat Mülkiyeti Hukuku ve İşlemleri 100000 ✔ Yapılmakta Yada Yapılacak Bir Yapıda Kat İrtifakı Kurulabilmesi İçin Gerekli Şartlar Nelerdir? Güncelleme ✔ Kat irtifakının kurulması için Kat Mülkiyeti Kanunu – Madde 14 – Değişik birinci fıkra 23/6/2009-5912/3 md. Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin birinci fıkrasının a bendine uygun olarak düzenlenen, yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca anagayrimenkulün maliki veya bütün paydaşlarının imzaları alınarak onaylanan ve elektronik ortamda tapu müdürlüğüne gönderilen proje ile b bendindeki yönetim plânını tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez. Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün Beyanlar hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir. ✔ Tapu İşlemlerinde Kat irtifakı kurulması için istenilen evraklar 1- Kimlik belgesi Taraflara varsa temsilcilerine ait, 2- İşlemde temsil var ise temsil belgesi Yetki belgesi, Vekâletname vb., 3- Mimari proje, 4- Vaziyet Planı Toplu Yapılarda, 5- Yönetim Planı, Resmi prosedür gereği tamamlanması gereken belgeler, yetkili personel tarafından aktarılacak ve gerekli bilgilendirme yapılacaktır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler başlığı altında bu belgeleri ve dikkat edilmesi gereken hususları sizinle paylaşmaya çalışacağız. Dilerseniz daha fazla vakit kaybetmeden başlayalım… Dilekçe Tapu sicil müdürlüğü görevlilerince yazılan resmi belgedir. Bu belgede arsa paylarının yer alması gerekiyor ve aynı zamanda resmiyet kazanabilmesi için tüm maliklerce imzalanma zorunluluğu da söz konusudur. İnşaat Projesi Mimar ya da mühendis tarafından gerçekleştirilen projenin doğruluğu belediyelerce tasdik edilmek zorundadır. Tasdik edilen belge de yine bu dosya içerisinde yer alacaktır. Vaziyet Planı Arsa üzerine yapılacak olan birden fazla yapının, arsa içerisindeki konumu belirten planlar bütünüdür. Genel inşaat projesinde bu belge mevcut ise yenden eklemenize gerek yoktur ve zaten yetkili personel de bu konuda bilgilendirme yapacaktır. Yapı İzin Belgesi Tüm bağımsız bölümlerin izin kapsamında yer aldığını gösteren belgeler bütünüdür. Fotoğraf Gayrimenkulün tüm cephelerini bire bir gösteren ve en az 13×18 boyutunda olması gereken belgelerdir. Aynı zamanda bu fotoğrafların belediye tarafından tasdik edilmiş olması gerekiyor. Yönetim Planı İlgili yönetim planının tüm sayfalarının malikler tarafından imzalanmış olması şarttır. İmzanın eksik olması durumunda belge kabul edilmeyecek ve süreç ilerlemeyecektir. Maliklere ait fotoğrafların yanı sıra aynı zamanda ilgili kişilerin nüfus cüzdanları da yine temin edilmesi gereken belgelerden bazılarıdır. İlgili fotoğrafların yakın zamanda ve en az 6 ay öncesinde çekilmiş olması gerekiyor. aksi takdirde sorun yaşayabilirsiniz ve bu da sürecin aksamasına neden olacaktır. Belgelerin eksiksiz bir şekilde tamamlanmış olması kesinlikle sizlerin lehine olacak ve süreci de hızlandıracaktır. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler başlığı altında yer alan belgeleri tamamlayarak sizler de başvurularınızı yapabilirsiniz. Herhangi bir eksik belge durumunda ilgili kurum yeniden talepte bulunabilir ve eksik belgelerin en kısa süre içerisinde tamamlanması talep edilecektir. Az önce de ifade ettiğimiz gibi sürecin hızlı işlemesi için belgeler konusunda daha hassas davranmanız gerekiyor. Kat mülkiyetinde süre uzatıldı. Diye bir konu buldum. tıkla Binada oturan herhangi bir daire sahibinin tapu yada fotokopisi, yada ada parsel no sunu alıp. 1- Belediye imar Arşiv'den iskan belgesi + m2 dağıtım cetveli fotokopisi alınıp, iskan şubesinde onaylatılacak. 2- Veraset ve harçlar vergi dairesi gidilip , iskan belgesinin harçlarının yattıgına dair belge alınıp. 3- Tapu kadastro müdürlüğüne gidilip, kadastro'dan değişiklik folyası alınıp. 4- Tüm daireler için deprem sigortası yaptırılacak. 5- Tapuya gidilip müracat edilecek. Daire sahiplerinden herhangi birisi kimlik belgesi ile müracat edip tüm daireler için işlem yaptıra bilir tapudan fotokopisini alıp yazayım dedim aynen yazdım, bukadar basitmiş bende zor bişey sanmıştım.. Yukarıda kaba hatları ile anlatılmı yaptım, detaylı anlatım. 1. Aşama. Belediye imar Arşiv'den, proje alınıp fotokopisi çektirilecek. Not normal fotokopi çeken yerler çekemez, dışarıdan yada sizi yönlendirdikleri yerden proje fotokopisi çektirmelisiniz. Aslını verince, size iskan belgelerini verecekler, onların ikişer adet fotokopisini çektirip, yine belediye'de onay bölümüne gidip aslıgibidir onayını alıp, size verilecek makbuzu vezneye ödeyip çok ufak bir rakam tekrar onay'a gidip evraklarınızı alıyorsunuz, sekreterlik'ten kaşelettirip belediyedeki işinizi bitiriyorsunuz. Şimdi elinizde 1 vergi dairesine bir'de tapuya verillecek proje ile birliklte 3 evrak olmalı. NOT eksik yazdığım yer olabilir. 2. Aşama. Veraset ve harçlar vergi dairesi. Evrak ve bir tapu kendi tapunuz'un fotokopisi ile başvurup, ya baş vurduğunuz görevliden yada oraya konulan form alıp doldurup, sıra beklerken sorup o formu doldurun size verilen evrakı evrak bölümünde kaşeletip, aldığınız yere geri verip biraz bekleyin, isminizi çağırdıklarında aldığınız evrakı tekrar evrak bölümüne gidip kaşeletip eski yere gidip evrakları veriyoruz, bir evrakın arkasına yazıp imzalayıp işlemimizi bitiriyoruz. NOT eksik yazdığım yer olabilir. tabiyki herhangi bir borç çıkmaz ise, diger emlak işleri nasıl olur bilmiyorum. 3. Aşama. Tapu bölümü, müracat sizi yönlendirecek, ilk yerden bir belge alıp başka bir yere gidecek daha sonra sizi makbuz bölümüne gönderip, size bankaya gidip şu miktarı yatırın yattı makbuzunu getirin deyip size bir belge daha verecekler. benim yatırdığım 300 tl Bankadan, size belgeyi veren yere tekrar gidip, makbuzu projeyi isteyip, size bir belge daha verecekler, yani tarih randevu belgesi, bana verilen tarih 40 gün sonrası. Açılım yapacak olursak belgede tel nosunu arayıp ölçüm ekibini bulup o tarih'te gelip ekibi binanıza götürmemiz gerekiyormuş. Dün akşam haberlerde gösterdi de. liraya kadar çıkabilir diyordu masrafları quoteOrjinalden alıntı Orcunsau Dün akşam haberlerde gösterdi de. liraya kadar çıkabilir diyordu masrafları bi daire için 15bin tl ise biz battık. Seve seve verdirecekler o parayı bize. 28 Kasıma kadar mühret vermişler. O tarihe kadar yaptıracakmış herkes, o tarihte sonra yaptıracaklara masrafın yanında 1000 lira para cezası keseceklermiş.. Arkadaşlar ben gidip konuştum ilk önce 15 bin tl masraf iskan raporu olmayan ları kapsıyor, ki rakam ortalama bir rakam, şöyleki. İskan raporun var diyelim o zaman masrafın az oluyor tüm daire sakinleri baş vurursa toplu halde, 1 bir kişi yeterliymiş, şimdi belediyeden işlemleri tamamladık iskan fotokopisi tamam aslının aynısıdır kaşesi vs, vergi dairesine gidiyoruz, diyelimki kat sahibi daire sahiplerinden bir kişi evinin vergisini ödememiş, yada vakti zamanında binayı yapan mütahit vergisini ödememiş ise orada borcu çıkıyormuş. birde arkadaşlar bunuda söylediler bine sakinleri tek tek ayrı deprem sigortası yaptırırsa pahalı olur kopmle bina toplu halde sigorta yaptırılırsa daha ucuz oluyormuş bilginize. Arkadaşlar siz 1. msj de yazanların çıktısını alıp yöneticinize verin. şu işle ilgili tam bir bilgi verirmisiniz? nedir ne değildir ev sahibi olan herkes yaptırmak zorunda mı quoteOrjinalden alıntı ryu132 şu işle ilgili tam bir bilgi verirmisiniz? nedir ne değildir ev sahibi olan herkes yaptırmak zorunda mı detaylı bilgi yukarıda, fiyat konusuna gelince her ev aynı metre kare olmadığı gibi vergi borcu, mütahitin taktıgıda olabilir, farklı rakamlar olabilir. tapuların degişikliği başlıkta yazıyor, tapunuza bakıp kontrol edebilirsiniz. Deprem sigortası için istenen belgeler. 1-daire sahibinin TC kimlik nosu. 2- daire sahibinin adresi ve tapu fotokopisi. 100 metre kareye kadar yaklaşık fiyat 30- 35 tl binada almancı var ise uygulama nasıl olur bilmiyorum. Bİrde arkadaşlar diyelimki kiracısın;.. ama sana ait dükkan büro kısaca taşınmaz malın var -tapun-, onlarıda kapsıyormuş. birde bina'nın kapsadığı arsa metre karesi çıkacak fiyatı etkileye biliyormuş. Diyelimki sizin bina 500 metre kare bir başkasının 700 metre kare. yukarı Devlete yeni kazanc kapisi saglandi. Dur bakalim daha neler cikacak... quoteOrjinalden alıntı baranel Arkadaşlar ben gidip konuştum ilk önce 15 bin tl masraf iskan raporu olmayan ları kapsıyor, ki rakam ortalama bir rakam, şöyleki. İskan raporun var diyelim o zaman masrafın az oluyor tüm daire sakinleri baş vurursa toplu halde, 1 bir kişi yeterliymiş, şimdi belediyeden işlemleri tamamladık iskan fotokopisi tamam aslının aynısıdır kaşesi vs, vergi dairesine gidiyoruz, diyelimki kat sahibi daire sahiplerinden bir kişi evinin vergisini ödememiş, yada vakti zamanında binayı yapan mütahit vergisini ödememiş ise orada borcu çıkıyormuş. birde arkadaşlar bunuda söylediler bine sakinleri tek tek ayrı deprem sigortası yaptırırsa pahalı olur kopmle bina toplu halde sigorta yaptırılırsa daha ucuz oluyormuş bilginize. Arkadaşlar siz 1. msj de yazanların çıktısını alıp yöneticinize verin. İş merkezi hariç çoğu binalarda iskan müteahit yapmamışsa yapacağınıda sanmıyorum haram zıkkım olur inşallah. Kaçak ev yapanlara tapu sağlar devlet beleş arsa üstüne. Herşeyi normal olan adamdan söke söke vergi alır. Mütaiti ölmüş adam ne yapacak. Belli bir sene altına yapılmaması lazım bunun. 2000 sonrası yapılan binalar için geçerli olması gerek. Çok eski evlerde de olursa yandı millet. Ama ne güzel devlette onu istiyor ya milyarlar kazanacak sonra o paralarla gemi alacaklar. Allah bin belanızı verir inşallah. Arkadaşlar bu önemli şunu eklemek istiyorum bu yasa bina yapılıp iskanı alınan yerler için alınmayan yerler için evet zor olacak ama iskan almak gibi bi mecburiyetin yoksa misal dükkan vs. gibi ozaman fazla tehlike yok. DH konu dışı bölümünde ayakta alkışlanacak bir konu...ilgi ve alaka için takdirlerimi sunuyorum.... Neyse ki benim tapuda kat mülkiyeti yazıyor,yırttım. yahu beyler sımdı babama sordum yenı tasındıgım evde mutahıt yanlısklık yapmıs ve apartmanın alanında buyume olmus o yuzden ruhsat alınmıyormus o yuzdende kat mulkıyetıne gecemıyormusuz ne halt edıcez sımdı bız Dostum direkt bilgiyi belediyeden almanda fayda var. ama anladığım kadarıyla mütahit başkasının arazisine bir miktar girmiş. bana biraz karışık durum gibi geldi. umarım halledersiniz. şurada iskan nasıl alınır diye konu var bi bak istersen. tıkla Şanslısınız gene kat mülkiyeti ile uğraşacağınız eviniz var...Ya kiracı iğrenç bir şey olsaydınız? Sayfaya Git Sayfa

kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler 2019